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埼玉で注文住宅を建てるための土地探し:パート①

注文住宅を建てるための土地探し

土地を探すことには当然目的があるかと思います。今回の記事では、家を取得したいと思った際に、注文住宅を選択したので土地を探さなくてはならない方に向けた、土地探しの内容となります。それ以外の土地探しについてはまた別の機会に。さらに「埼玉県で」としたのは、当社の建築エリアの中心である埼玉県と東京都を比較しても少々土地探しに違いがでるので、今回は「埼玉県で」とさせていただきました。では土地探しについてのポイントをお伝えていきましょう。

ポイントの整理

まずは土地探しのポイントをまとめてみましょう。というのは、これから5つのポイントをあげようと思いますが、1つの記事で完結させるにはかなり長くなってしまいますので2つの記事に分けようかと思います。

ポイント1:土地探し・なにからはじめようか!?

ポイント2:土地より先に建築会社を探す

ポイント3:実際どう動くべきか

ポイント4:土地の見方

ポイント5:土地の決め方〜契約において

といった感じで進めていきましょう。

ポイント1:土地探し・なにからはじめようか!?

家を注文住宅で取得しようと思ったら、土地を探すことになることかと思います。では不動産屋さんでもいきますか!というのはよくないですね。車を購入するにしても、服を買うにも下準備をしますよね。しないという方も、大きな買い物である不動産なので、いきなり店舗にいくのではなく下準備をしましょう。下準備で重要なことは、しっかり書き出してまとめることです。頭で考えただけだったり、夫婦で話し合いをしただけではダメです。話し合ったことや調べたことをしっかりとノートやメモに実際にまとめておきましょう。いざ進んでいくと色々とでてきますので、「家づくりノート」のようなものは重要になってきます。

・希望エリア(駅距離、沿線、学区などなど)

・希望条件(車庫、庭などなど)

・希望時期(○年○月までに引っ越しなど)

・希望建物(雑誌とかの切り抜きなどだととてもよい)

・希望予算(月々の支払額など)

最低でもこのあたりは動き出す前に漠然と考えているだけでなく、ノートみたいなものにまとめておくことをおすすめします。というか絶対に必要かと思います。

そしてこれに追加して可能でしたら、希望エリアの情報をインターネットで調べておくと良いかと思います。不動産情報サイトで土地の価格を見てください。総額と土地の広さから、土地の坪当りの金額を割り出し、相場感を掴んでおくとよいでしょう。それがあるだけでも土地探しで安心感が高まるはずです。しかし間違えてもこの段階で不動産サイトから土地を見にいくなどはしない方がいいかと思います。それは次の項で。

ポイント2:土地より先に建築会社を探す

今回のポイントは「あなたが建築会社の人間だからでしょ」という言葉が聞こえてきそうですね。しかし私の経験上絶対に土地を探すより先に建築会社を見て歩き、できれば土地が決まったらこの会社で家を建てるというとことまで決めてしまった方がいいと思っています。ではその理由を5つ上げていきましょう。

①土地を探すより建築会社を探す方が断然わかりやすく難しくない

建築会社はパンフレットやモデルルームがあり、建築のことを調べずとも事細かに教えてくれます。実際に見て聞いて体感して、土地選びより断然情報量が多いです。そして実際に家にマイホームの夢や希望をお持ちの方が注文住宅を選択しているかと思います。

②希望を伝えやすい

土地の希望より家づくりの希望は伝えやすいものです。雑誌やネットをみて家づくりの夢がふくらんでいるので、そこを切り口に多くの相談ができるのではないでしょうか。

③伝えた家づくりの希望から土地探しのアドバイスをくれる

そして伝えた希望から、どれくらいの大きさの土地が必要だとか、法規上の話などこれから土地探しをしていく上でメリットあるアドバイスをしてくれるはずです。そしてそういう建築会社では、不動産業者とも付き合いがありますので、エリアごとに土地探しに強い不動産業者も教えてくれることでしょう。

④一緒になって土地を探してくれる

そしてこの建築会社にと決まっていれば、実際に土地探しを始めた際に、悩んだことがあれば相談にのってくれることでしょうし、実際に一緒に土地を見にいくこともしてくれます。

⑤不動産屋さんと違って付き合いが長い建築会社

建築会社は家づくりのパートナーであり、出来上がった家と長い付き合いが始まるので、土地探しにおいてもプロのパートナーを見つけたのと同じです。土地探しという難しいことをする上で、心強いパートナーの存在は大きいかと思います。

といったように5つをあげましたが、まだまだ建築会社を先に探した方が良いことはいくつもでてきます。

パート1まとめ

いったんポイント2までで今回の記事は長くなりましたので閉めます。この内容を踏まえた上で次回ポイント3〜ポイント5までいっきにみていきましょう。

今回は土地探しの記事になりました。注文住宅を検討している方にとても大事な内容です。記事ですのであまりびっしり書けないのですが、もしご興味あればご相談ください。細かにご説明させていただきます。

清水源太

 

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